Empreendimento - Módulos e Galpões / Escritórios Vila Leopoldina

Imóvel para Locação

Sobre a região

A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Parque e Shopping Villa Lobos.

Sobre o Imóvel

• Módulos de galpões disponíveis (disponibilidade imediata) para locação, na Vila Leopoldina, São Paulo.

• Na condição atual, o imóvel consiste em um galpão de 7.800 m², um edifício com 1.820 m² e um restaurante com 630 m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial / logística

• Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

• O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.

O imóvel possui área útil interna de 10.264 m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

• Subdivisível em módulos a partir de 1.470 m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário

• Pé-direito livre de 6 – 8 m

• Iluminação natural

• Piso em concreto armado

• Cobertura em shed, com iluminação indireta

• Portas “camarão” nas docas

• Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso

• Instalação elétrica e hidráulica

• Banheiros

• Infraestrutura de dados e telefonia

• Pátio de manobras e/ou estacionamento com 100 vagas

Empreendimento

• Possibilidade de utilização da cabine primária existente

• Entrada privativa de veículos e pedestres

• Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV)

• Sistema de combate a incêndio com hidrantes

• Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas

• O imóvel possui AVCB J3

Locação: R$ 35,00/m²

Condomínio estimado (em caso de fracionamento): R$ 6,90/m²

IPTU: R$ 3,60/m²

Acesso:

O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:

• 350 m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena e Av. Brigadeiro Faria Lima

• 550 m da Estação Ceasa da CPTM (L 09 – Esmeralda)

• 800 m do acesso pela Via local da Marginal Pinheiros

• 3,0 km da Marginal Tietê

• 3,7 km da Rodovia Anhanguera

• 4,2 km da Rodovia Castelo Branco

• 4,6 km da Rodovia dos Bandeirantes

• 11,3 km do Rodoanel Mário Covas